Мы точно знаем как не надо
Ключевые ошибки при строительстве дома:
1. Геология и расчет нагрузок
2. Рельеф и привязка дома к участку
3. Проект, состоящий из двадцати страниц — это проект?
4. Не полная смета
5. Нарушение последовательности этапов
6. Канализация из бетонных колец с отсутствием фановой вентиляции
7. Совместные наружные сети
8. Неправильно спроектированная вентиляция или ее отсутствие
9. Исполнительная схема и акты скрытых работ
Геология и расчет нагрузок
Сегодня многие строительные компании проводят геологические исследования, однако лишь 5% из них занимаются расчётом нагрузок на основании полученных данных. В основном это необходимо строительным компаниям, чтобы продемонстрировать свою компетентность перед клиентами и не допустить оплошностей.
Однако, как говорится, «глядя в книгу, вижу фигу». На практике оказывается, что в 95% случаев в строительных компаниях отсутствуют специалисты, способные самостоятельно провести сложные расчёты по сбору нагрузок на основании геологии.
Наша компания создала отдельное подразделение, где работают высококвалифицированные инженеры, которые выполняют все необходимые расчёты, учитывая все нюансы. Эти расчёты особенно важны для малоэтажных домов с небольшим весом. В таких домах морозное пучение может легко приподнять часть строения, что может привести к нарушению целостности конструкции фундамента и, как следствие, всего дома.
Инженер произведёт все необходимые расчёты и составит подробные предписания, которые помогут защитить ваш дом в практически любых экстремальных условиях.
Рельеф и привязка дома к участку
Прежде всего, при планировании и строительстве дома учитывают нормы, прописанные в ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка). Эти нормы регулируют отступы от границ соседних участков, что является лишь малой частью того, что следует принять во внимание при посадке дома на участок.
Если согласно ГПЗУ от соседнего участка требуется отступить всего лишь три метра, то, к примеру, пожарные нормы, особенно если стропильная система выполнена из дерева, предписывают отступать не менее 11 метров от всех соседних зданий.
Кроме того, существуют санитарные нормы, которые, к сожалению, часто игнорируются. Например, подрядчик может разместить скважину рядом с соседским забором, не учитывая, что за ним находится канализационная система из бетонных колец.
Перед началом строительства дома необходимо также учесть высоту фундамента, глубину и высоту песчаной подушки, а также отсыпку участка. В дальнейшем вы не сможете увеличить песчаную подушку или изменить высоту дома, что повлечёт за собой необходимость отсыпки заново.
В последнее время мы всё чаще сталкиваемся с затопленными участками, и не всегда это связано с высоким уровнем грунтовых вод. Зачастую проблема возникает из-за неправильно организованного отведения талых и дождевых вод. Наш архитектор грамотно сделает привязку дома к местности и учтет устройство ливневой канализации и водоотвода при посадке дома на участок и в будущем эти проблемы не будут беспокоить вас.
Проект, состоящий из двадцати страниц — это проект?
Нет! Это скорее архитектурное решение, которое описывает общие характеристики здания. В отличие от рабочего проекта, который должен включать минимум 150 страниц, проект на 20 страницах не будет учитывать такие детали, как, к примеру, кабель для домофона, автоматические ворота или контур заземления.
Мы уже давно перешли в эпоху, когда при строительстве дома важно создавать не просто ограждающую конструкцию, защищающую от дождя и ветра, а комфортную среду обитания. В этом контексте необходимо учитывать не только температуру внутри здания, но и влажность, содержание CO2 в воздухе, а также отсутствие посторонних и неприятных запахов из канализации. Всё это необходимо для того, чтобы семья, проживающая в этом доме, чувствовала себя уютно.
Чтобы учесть все эти нюансы, требуются отдельные разделы, такие как «раздел вентиляции», который учитывает как приток, так и отток воздуха. Раздел «Отопление» включает гидравлические и теплотехнические расчеты. Также необходимо учесть водоснабжение, наружные и внутренние электросети.
Если эти аспекты не были учтены в проекте изначально, то в дальнейшем демонтаж и новый монтаж могут значительно увеличить расходы на строительство вашего дома. Гораздо выгоднее позаботиться о таком проекте до начала строительных работ.
Не полная смета
Если спросить любого, кто построил себе дом, он скажет, что потратил в два раза больше запланированного бюджета.
Одна из причин такой ситуации — это проект, который обычно состоит из 20 страниц, но не учитывает многие важные аспекты. Например, в него не входят внутренние коммуникации, включая вентиляцию, ландшафтный дизайн, забор, парковка и отмостка, которую часто не закладывают в смету.
Детальная, структурированная и последовательная смета поможет вам сохранить бюджет. Например, арматуру, необходимую для фундамента, можно использовать для строительства забора, и всё это можно привезти за один рейс. Бетононасос, который нанимают для заливки фундамента дома, обычно работает только одну смену, и за это же время можно залить фундамент забора.
Также на основе структурной и последовательной сметы можно составить график производства работ и график поставки материалов, что позволит оптимизировать процесс строительства.
Нарушение последовательности этапов
При строительстве дома часто нарушается порядок работ: сначала возводят здание, а потом задумываются о подводе коммуникаций. Это может привести к серьёзным проблемам, таким как недостаточный или обратный уклон канализации, а также промерзание водопроводной трубы из-за недостаточной глубины её прокладки.
Кроме того, нежелательно копать траншеи под фундаментом, так как вспушенный грунт может дать усадку. Поэтому все траншеи под коммуникации нужно делать до строительства фундамента, чтобы обеспечить проектную высоту и необходимый уклон труб, а также послойное уплотнение грунтов в траншее.
Ещё одна ошибка — не учитывать отмостку при формировании котлована. Когда дом уже будет построен, а соседи установят забор, проезд экскаватора может быть невозможен или затруднён. В таком случае копка и перемещение грунтов для формирования отмостки и, возможно, дренажа обойдутся очень дорого. Если же всё это предусмотреть при рытье котлована, то расходы будут значительно меньше.
Важно также обратить внимание на полноту описания и последовательность в проектных решениях внутренних коммуникаций: вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации. В нашей компании все эти этапы строительства разработаны командой инженеров и конструкторов, а прорабы систематически проходят обучение. Кроме того, за соблюдением последовательности работ следит наш собственный штаб контроля качества, который использует заранее подготовленные чек-листы.
Канализация из бетонных колец с отсутствием фановой вентиляции
Чтобы понять, с какими проблемами можно столкнуться при устройстве псевдосептика из бетонных колец, который является самым экономичным вариантом, рассмотрим его особенности.
Псевдосептик представляет собой железобетонный колодец без дна, расположенный рядом с фундаментом вашего дома. Важно отметить, что это не настоящий септик, а маркетинговый термин, используемый строительными компаниями. Такая конструкция нарушает все необходимые нормы и правила.
Хотя на какое-то время этот вариант может работать без вашего внимания, основные проблемы возникают через 3-5 лет интенсивного использования, когда дно колодца заиливается. Чистка и углубление дна не принесут заметных улучшений. Интервал между откачками ассенизаторской машиной будет сокращаться. Если в первый год вы вызываете её не чаще одного раза в год, то через пять лет будете делать это каждую неделю.
Ситуация усугубляется, если конструкция выполнена при высоком уровне грунтовых вод. После откачки ямы вы можете обнаружить, что вода возвращается на прежний уровень в считанные часы, а иногда и минуты. Особенно остро эта проблема проявляется весной, когда уровень грунтовых вод поднимается.
Чтобы избежать подобных ситуаций, важно понимать, что такое настоящий септик. Это герметичная ёмкость, которая не боится грунтовых вод. В такой ёмкости должны быть установлены фильтры, воздушный аэратор и воздушный аэролифт. В некоторых случаях на магистрали сброса воды монтируется ультрафиолетовая лампа.
Однако такой септик решает только проблему очистки воды, но не утилизации. Продавцы часто умалчивают об этом. Вам необходимо заранее предусмотреть место для отвода очищенной воды. Если в септике есть ультрафиолетовая лампа, вы можете сбрасывать воду в водосточную канаву. Если сточной канавы нет, вам поможет инфильтрационный колодец. Наши специалисты учитывают все эти нюансы при привязке дома к местности.
Совместные наружные сети
Иногда совместные наружные сети становятся неизбежными, и, как бы ни хотелось, приходится объединяться. Например, если нет возможности организовать централизованную ливневую канализацию вдоль дороги по обочине, то придётся прокладывать магистраль вдоль забора, через участки всех соседей.
В случае такой кооперации вода с участков будет стекать централизованно по магистрали в ближайший овраг, а не течь от соседа к соседу. Самая большая трудность — это договориться с соседями о том, что труба пройдёт через их участок.
Ещё одним видом наружных коммуникаций, в котором иногда приходится договариваться, может быть дренаж. Иногда бесполезно осушать только свой участок, и необходимо кооперироваться со своими соседями, чтобы они также организовали дренаж на своих участках.
Однако есть коммуникации, которые лучше не делать совместно. Например, одна скважина на двоих. Её однозначно придётся обслуживать, а электричество для работы насоса невозможно поделить на двоих. Практика показала, что такое совместное использование приводит к конфликтным ситуациям.
Ещё более абсурдным кажется совместное использование септика на несколько домов. Всё, что требует регулярного обслуживания, а особенно забившийся септик, в котором невозможно найти крайнего, однозначно будет служить раздором среди соседей.
Неправильно спроектированная вентиляция или ее отсутствие
Почти все строительные компании сегодня уделяют внимание отточной вентиляции, однако о приточной вентиляции задумываются гораздо реже. Тем не менее, существуют различные решения для создания комфортной атмосферы в помещении.
Одним из таких решений является приточный клапан с воздушным фильтром, который можно установить над радиатором. Он позволяет холодному воздуху поступать в помещение, смешиваясь с тёплым от батареи воздухом, и предотвращает образование сквозняков. Однако у этого решения есть свои недостатки: клапан не отличается высокой энергоэффективностью, и его настройку может быть сложно откалибровать.
Говоря об отточной вентиляции, стоит отметить, что часто строители не уделяют должного внимания конденсату в вентиляционных шахтах и их наружному утеплению. В результате мы можем наблюдать, как кирпичные вентиляционные каналы разваливаются уже на третий год эксплуатации, а внутри шахт всегда остаётся влага.
Также стоит отметить, что многие забывают об устройстве гильз внутри вентиляционных шахт и организации конденсатоотвода. Более подробную информацию вы можете найти в разделе «Вентиляция» одного из наших проектов.
Исполнительная схема и акты скрытых работ
Замечательно, когда все работы выполняются в точном соответствии с проектным решением. Однако в некоторых случаях возникают ситуации, когда необходимо отступить от первоначального замысла.
Если не составить исполнительную схему и акт скрытых работ, то через 10 лет эксплуатации будет сложно разобраться, какая труба за что отвечает и куда ведёт кабель. А если вы задумаете реконструкцию через много лет, то вам будет ещё сложнее понять, как всё устроено.
Идеальный вариант — создать паспорт дома, в котором будут отражены как изначальное проектное решение, так и исполнительная схема, даже если она полностью соответствует проекту. Наша компания обязательно создаёт такие паспорта для каждого дома, не только в печатном виде, но и в цифровом формате, используя самые современные BIM-технологии.
Более подробно вы можете узнать в нашей презентации, которую мы проведём в удобное для вас время.
1. Геология и расчет нагрузок
2. Рельеф и привязка дома к участку
3. Проект, состоящий из двадцати страниц — это проект?
4. Не полная смета
5. Нарушение последовательности этапов
6. Канализация из бетонных колец с отсутствием фановой вентиляции
7. Совместные наружные сети
8. Неправильно спроектированная вентиляция или ее отсутствие
9. Исполнительная схема и акты скрытых работ
Геология и расчет нагрузок
Сегодня многие строительные компании проводят геологические исследования, однако лишь 5% из них занимаются расчётом нагрузок на основании полученных данных. В основном это необходимо строительным компаниям, чтобы продемонстрировать свою компетентность перед клиентами и не допустить оплошностей.
Однако, как говорится, «глядя в книгу, вижу фигу». На практике оказывается, что в 95% случаев в строительных компаниях отсутствуют специалисты, способные самостоятельно провести сложные расчёты по сбору нагрузок на основании геологии.
Наша компания создала отдельное подразделение, где работают высококвалифицированные инженеры, которые выполняют все необходимые расчёты, учитывая все нюансы. Эти расчёты особенно важны для малоэтажных домов с небольшим весом. В таких домах морозное пучение может легко приподнять часть строения, что может привести к нарушению целостности конструкции фундамента и, как следствие, всего дома.
Инженер произведёт все необходимые расчёты и составит подробные предписания, которые помогут защитить ваш дом в практически любых экстремальных условиях.
Рельеф и привязка дома к участку
Прежде всего, при планировании и строительстве дома учитывают нормы, прописанные в ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка). Эти нормы регулируют отступы от границ соседних участков, что является лишь малой частью того, что следует принять во внимание при посадке дома на участок.
Если согласно ГПЗУ от соседнего участка требуется отступить всего лишь три метра, то, к примеру, пожарные нормы, особенно если стропильная система выполнена из дерева, предписывают отступать не менее 11 метров от всех соседних зданий.
Кроме того, существуют санитарные нормы, которые, к сожалению, часто игнорируются. Например, подрядчик может разместить скважину рядом с соседским забором, не учитывая, что за ним находится канализационная система из бетонных колец.
Перед началом строительства дома необходимо также учесть высоту фундамента, глубину и высоту песчаной подушки, а также отсыпку участка. В дальнейшем вы не сможете увеличить песчаную подушку или изменить высоту дома, что повлечёт за собой необходимость отсыпки заново.
В последнее время мы всё чаще сталкиваемся с затопленными участками, и не всегда это связано с высоким уровнем грунтовых вод. Зачастую проблема возникает из-за неправильно организованного отведения талых и дождевых вод. Наш архитектор грамотно сделает привязку дома к местности и учтет устройство ливневой канализации и водоотвода при посадке дома на участок и в будущем эти проблемы не будут беспокоить вас.
Проект, состоящий из двадцати страниц — это проект?
Нет! Это скорее архитектурное решение, которое описывает общие характеристики здания. В отличие от рабочего проекта, который должен включать минимум 150 страниц, проект на 20 страницах не будет учитывать такие детали, как, к примеру, кабель для домофона, автоматические ворота или контур заземления.
Мы уже давно перешли в эпоху, когда при строительстве дома важно создавать не просто ограждающую конструкцию, защищающую от дождя и ветра, а комфортную среду обитания. В этом контексте необходимо учитывать не только температуру внутри здания, но и влажность, содержание CO2 в воздухе, а также отсутствие посторонних и неприятных запахов из канализации. Всё это необходимо для того, чтобы семья, проживающая в этом доме, чувствовала себя уютно.
Чтобы учесть все эти нюансы, требуются отдельные разделы, такие как «раздел вентиляции», который учитывает как приток, так и отток воздуха. Раздел «Отопление» включает гидравлические и теплотехнические расчеты. Также необходимо учесть водоснабжение, наружные и внутренние электросети.
Если эти аспекты не были учтены в проекте изначально, то в дальнейшем демонтаж и новый монтаж могут значительно увеличить расходы на строительство вашего дома. Гораздо выгоднее позаботиться о таком проекте до начала строительных работ.
Не полная смета
Если спросить любого, кто построил себе дом, он скажет, что потратил в два раза больше запланированного бюджета.
Одна из причин такой ситуации — это проект, который обычно состоит из 20 страниц, но не учитывает многие важные аспекты. Например, в него не входят внутренние коммуникации, включая вентиляцию, ландшафтный дизайн, забор, парковка и отмостка, которую часто не закладывают в смету.
Детальная, структурированная и последовательная смета поможет вам сохранить бюджет. Например, арматуру, необходимую для фундамента, можно использовать для строительства забора, и всё это можно привезти за один рейс. Бетононасос, который нанимают для заливки фундамента дома, обычно работает только одну смену, и за это же время можно залить фундамент забора.
Также на основе структурной и последовательной сметы можно составить график производства работ и график поставки материалов, что позволит оптимизировать процесс строительства.
Нарушение последовательности этапов
При строительстве дома часто нарушается порядок работ: сначала возводят здание, а потом задумываются о подводе коммуникаций. Это может привести к серьёзным проблемам, таким как недостаточный или обратный уклон канализации, а также промерзание водопроводной трубы из-за недостаточной глубины её прокладки.
Кроме того, нежелательно копать траншеи под фундаментом, так как вспушенный грунт может дать усадку. Поэтому все траншеи под коммуникации нужно делать до строительства фундамента, чтобы обеспечить проектную высоту и необходимый уклон труб, а также послойное уплотнение грунтов в траншее.
Ещё одна ошибка — не учитывать отмостку при формировании котлована. Когда дом уже будет построен, а соседи установят забор, проезд экскаватора может быть невозможен или затруднён. В таком случае копка и перемещение грунтов для формирования отмостки и, возможно, дренажа обойдутся очень дорого. Если же всё это предусмотреть при рытье котлована, то расходы будут значительно меньше.
Важно также обратить внимание на полноту описания и последовательность в проектных решениях внутренних коммуникаций: вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации. В нашей компании все эти этапы строительства разработаны командой инженеров и конструкторов, а прорабы систематически проходят обучение. Кроме того, за соблюдением последовательности работ следит наш собственный штаб контроля качества, который использует заранее подготовленные чек-листы.
Канализация из бетонных колец с отсутствием фановой вентиляции
Чтобы понять, с какими проблемами можно столкнуться при устройстве псевдосептика из бетонных колец, который является самым экономичным вариантом, рассмотрим его особенности.
Псевдосептик представляет собой железобетонный колодец без дна, расположенный рядом с фундаментом вашего дома. Важно отметить, что это не настоящий септик, а маркетинговый термин, используемый строительными компаниями. Такая конструкция нарушает все необходимые нормы и правила.
Хотя на какое-то время этот вариант может работать без вашего внимания, основные проблемы возникают через 3-5 лет интенсивного использования, когда дно колодца заиливается. Чистка и углубление дна не принесут заметных улучшений. Интервал между откачками ассенизаторской машиной будет сокращаться. Если в первый год вы вызываете её не чаще одного раза в год, то через пять лет будете делать это каждую неделю.
Ситуация усугубляется, если конструкция выполнена при высоком уровне грунтовых вод. После откачки ямы вы можете обнаружить, что вода возвращается на прежний уровень в считанные часы, а иногда и минуты. Особенно остро эта проблема проявляется весной, когда уровень грунтовых вод поднимается.
Чтобы избежать подобных ситуаций, важно понимать, что такое настоящий септик. Это герметичная ёмкость, которая не боится грунтовых вод. В такой ёмкости должны быть установлены фильтры, воздушный аэратор и воздушный аэролифт. В некоторых случаях на магистрали сброса воды монтируется ультрафиолетовая лампа.
Однако такой септик решает только проблему очистки воды, но не утилизации. Продавцы часто умалчивают об этом. Вам необходимо заранее предусмотреть место для отвода очищенной воды. Если в септике есть ультрафиолетовая лампа, вы можете сбрасывать воду в водосточную канаву. Если сточной канавы нет, вам поможет инфильтрационный колодец. Наши специалисты учитывают все эти нюансы при привязке дома к местности.
Совместные наружные сети
Иногда совместные наружные сети становятся неизбежными, и, как бы ни хотелось, приходится объединяться. Например, если нет возможности организовать централизованную ливневую канализацию вдоль дороги по обочине, то придётся прокладывать магистраль вдоль забора, через участки всех соседей.
В случае такой кооперации вода с участков будет стекать централизованно по магистрали в ближайший овраг, а не течь от соседа к соседу. Самая большая трудность — это договориться с соседями о том, что труба пройдёт через их участок.
Ещё одним видом наружных коммуникаций, в котором иногда приходится договариваться, может быть дренаж. Иногда бесполезно осушать только свой участок, и необходимо кооперироваться со своими соседями, чтобы они также организовали дренаж на своих участках.
Однако есть коммуникации, которые лучше не делать совместно. Например, одна скважина на двоих. Её однозначно придётся обслуживать, а электричество для работы насоса невозможно поделить на двоих. Практика показала, что такое совместное использование приводит к конфликтным ситуациям.
Ещё более абсурдным кажется совместное использование септика на несколько домов. Всё, что требует регулярного обслуживания, а особенно забившийся септик, в котором невозможно найти крайнего, однозначно будет служить раздором среди соседей.
Неправильно спроектированная вентиляция или ее отсутствие
Почти все строительные компании сегодня уделяют внимание отточной вентиляции, однако о приточной вентиляции задумываются гораздо реже. Тем не менее, существуют различные решения для создания комфортной атмосферы в помещении.
Одним из таких решений является приточный клапан с воздушным фильтром, который можно установить над радиатором. Он позволяет холодному воздуху поступать в помещение, смешиваясь с тёплым от батареи воздухом, и предотвращает образование сквозняков. Однако у этого решения есть свои недостатки: клапан не отличается высокой энергоэффективностью, и его настройку может быть сложно откалибровать.
Говоря об отточной вентиляции, стоит отметить, что часто строители не уделяют должного внимания конденсату в вентиляционных шахтах и их наружному утеплению. В результате мы можем наблюдать, как кирпичные вентиляционные каналы разваливаются уже на третий год эксплуатации, а внутри шахт всегда остаётся влага.
Также стоит отметить, что многие забывают об устройстве гильз внутри вентиляционных шахт и организации конденсатоотвода. Более подробную информацию вы можете найти в разделе «Вентиляция» одного из наших проектов.
Исполнительная схема и акты скрытых работ
Замечательно, когда все работы выполняются в точном соответствии с проектным решением. Однако в некоторых случаях возникают ситуации, когда необходимо отступить от первоначального замысла.
Если не составить исполнительную схему и акт скрытых работ, то через 10 лет эксплуатации будет сложно разобраться, какая труба за что отвечает и куда ведёт кабель. А если вы задумаете реконструкцию через много лет, то вам будет ещё сложнее понять, как всё устроено.
Идеальный вариант — создать паспорт дома, в котором будут отражены как изначальное проектное решение, так и исполнительная схема, даже если она полностью соответствует проекту. Наша компания обязательно создаёт такие паспорта для каждого дома, не только в печатном виде, но и в цифровом формате, используя самые современные BIM-технологии.
Более подробно вы можете узнать в нашей презентации, которую мы проведём в удобное для вас время.
